서울시 2016년 4분기 주택 전월세전환율 4.9%..금천 5.7%, 강동 4.1%

서울시 2016년 4분기 주택 전월세전환율 4.9%..금천 5.7%, 강동 4.1%

- 권역별로는 도심권(종로·중·용산)·서북권(마포․서대문․은평) 5.3% 최고

 

2016. 2. 1(수)

 

<`16년 4분기 권역별 주택유형별 전월세전환율 현황(%)>

 

2016년 10월~12월 서울시내 반전세 주택 전월세전환율은 3분기(7월~9월) 대비 0.4%p 하락한 4.9%로, 작년 동일기간 (`15년 4분기, 6.4%)대비 1.5%p 하락한 것으로 나타났다.

 

전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말하며, 시는 지난 '13년 3분기부터 ▴자치구별 ▴5개 권역별 ▴주택유형별 ▴전세보증금별로 공개하고 있다.

 

5개 권역별로는 도심권(종로구, 중구, 용산구), 동남권(서초구, 강남구, 송파구, 강동구), 동북권(성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구), 서남권(양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구), 서북권(은평구, 서대문구, 마포구)이다.

 

주택임대차보호법은 시행령 제9조를 통해 전월세 전환율 상한선을 기준금리에 3.5%를 더한 이율 또는 1할(10%) 중 낮은 값으로 규정하고 있으며, 한국은행 기준금리가 1.25%(`16년 6월 9일 이후 동결)이므로 3.5%를 더한 4.75%가 상한선임(2016.11.29)

 

우선, 자치구별로는 금천구(5.7%),용산구(5.4%),은평구(5.4%)가 높게 나타났고, 강동구가 4.1%로 가장 낮았다.

 

권역별로는 도심권(종로·중구·용산)과 서북권(서대문, 마포, 은평)이 5.3%로 높게 나타났고, 동남권(서초, 강남, 송파, 강동)이 4.3%로 가장 낮았다.

 

도심권․서북권>서남권․동북권>동남권 순으로, 강남4구(동남권)의 전환율이 5%이하로 나타났다.

 

주택 유형별로 보면 도심권의 단독다가구(6.3%)가 최고수준을, 동남권의 아파트(4.0%)가 최저수준으로 나타났다.

 

전세보증금 수준이 1억 이하일 때 6.3%, 1억 초과시 4.2%~4.4% 로 연 2%p를 더 부담하는 것으로 나타났으며, 특히 1억이하 단독다가구는 6.6%로 아파트보다 높은 이율로 전환되고 있음을 알 수 있다.

 

한편, 올해 4분기 오피스텔 원룸 등 주택유형이 아닌 주거용의 전월세전환율은 5.7%로, 지난 분기(6.1%)보다 0.4%p내린 모습을 보이고 있다.

 

동남권의 전환율이 가장 낮은 4.6%로 나타났으며, 동북권(5.9%)과 1.3%p의 격차를 보이고 있다.

자치구별 주택 전월세전환율(%)

분기 자치구	`14. 1분기	2분기	3분기	4분기	`15. 1분기	2분기	3분기	4분기	`16. 1분기	2분기	3분기	4분기
종로구	8.8	7.9	8.5	7.9	8.0	7.4	7.5	6.1	6.8	6.6	5.6	5.2
중구	8.3	8.6	7.7	7.9	7.5	7.2	6.7	6.7	6.7	6.0	5.2	5.2
용산구	8.2	8.1	7.6	7.5	7.4	7.6	6.9	7.2	6.8	6.9	6.0	5.4
성동구	8.6	8.1	7.5	6.7	7.4	6.9	6.4	7.6	6.6	6.6	5.5	4.9
광진구	7.5	7.2	6.9	6.8	6.1	6.9	6.1	6.2	5.7	5.8	4.8	4.6
동대문구	8.1	7.5	7.4	7.5	7.6	7.1	6.0	6.2	6.8	6.2	5.7	5.2
중랑구	7.1	7.9	6.9	6.7	6.8	7.2	6.6	7.3	6.0	6.0	5.3	4.9
성북구	8.3	7.6	7.7	7.9	7.2	7.1	6.8	7.1	6.6	6.3	5.5	5.2
강북구	7.9	8.1	7.1	7.1	7.4	7.3	6.6	7.5	6.4	6.9	6.2	5.4
도봉구	7.8	6.8	7.5	6.9	6.7	7.0	6.3	6.1	6.5	6.1	5.2	5.0
노원구	7.9	7.3	7.0	7.0	7.0	6.5	6.2	5.9	6.4	5.3	5.3	4.8
은평구	7.5	7.1	7.2	7.6	6.5	6.7	6.5	6.6	6.1	6.7	5.7	5.4
서대문구	8.4	7.9	7.6	7.5	7.1	6.9	6.5	5.8	6.7	6.4	5.4	5.3
마포구	8.0	7.7	7.6	7.3	7.0	6.9	6.6	6.0	6.5	6.3	5.8	5.4
양천구	7.1	7.0	6.6	6.7	6.2	6.1	5.9	6.1	5.5	6.0	5.2	4.8
강서구	7.9	6.9	7.0	6.6	6.3	6.5	6.4	6.7	5.9	6.2	5.4	4.8
구로구	7.2	7.5	7.1	6.9	6.5	6.9	6.1	5.7	6.0	5.8	5.4	5.0
금천구	8.4	7.9	7.7	7.4	7.5	7.1	7.5	6.7	6.2	6.7	6.2	5.7
영등포구	7.3	7.2	7.0	6.9	6.8	7.0	6.4	6.0	6.1	6.1	5.5	4.9
동작구	7.7	7.5	7.5	7.1	6.8	6.8	6.5	6.7	6.3	6.4	5.3	5.0
관악구	7.7	7.2	7.0	7.5	6.7	6.6	6.6	6.1	6.2	6.2	5.7	5.1
서초구	6.9	7.0	6.7	6.7	6.4	6.8	6.1	5.9	5.8	5.6	4.6	4.3
강남구	7.5	6.5	7.1	7.1	6.6	6.9	6.5	6.7	6.2	6.2	5.0	4.6
송파구	7.4	6.7	6.7	6.7	6.0	6.6	6.1	5.7	5.7	5.7	4.8	4.3
강동구	7.0	6.7	6.4	6.7	6.5	6.6	6.4	6.7	5.7	5.6	4.7	4.1
전 체	7.7	7.3	7.2	7.1	6.7	6.9	6.4	6.4	6.2	6.1	5.3	4.9

 

<끝>